To ono decyduje, kiedy potrzebne jest certyfikat, kiedy wystarczy zgłoszenie, a kiedy możemy rozbierać budowle na swoją rękę.
To, że jesteśmy właścicielami działki, nie daje nam jeszcze prawa, ażeby dowolnie decydować o budynkach, które znajdują się na naszym terenie. Również wtedy, gdy chcemy pozbyć się samowoli budowlanej lub budynku postawionego przez poprzedniego właściciela.
Rozbiórka bez pozwoleń
Bez pozwoleń – najogólniej rzecz ujmując – możemy rozebrać te elementy, których budowy nie musieliśmy zgłaszać. Będą to przede wszystkim altany o powierzchni poniżej 25 mkw, oranżerie i inne tego rodzaju detale. Wyjątkiem są te budowle, które mają charakter zabytkowy , a ponadto te wyższe niż 4,80 metra.
Zgłoszenie rozbiórki
Większość domów jednorodzinnych będziemy mogli rozebrać jedynie za zgłoszeniem tego faktu do odpowiedniego dla adresu działki Starostwa Powiatowego lub Urzędu Gminy (w dziale architektury, urbanistyki lub budownictwa: w różnych placówkach możemy spotkać się z różnymi nazwali tych działów). Zgłoszenie wystarczy, jeśli demontowany przez nas budynek ma mniej niż 8 metrów wysokości, a odległość od granicy parcele jest mniejsza niż połowa jego wysokości.
Dla przykładu: Jeżeli już chcemy rozebrać 6 metrowy budynek, który stoi 4 metry od granicy działki, wystarczy zgłoszenie. Jeżeli już mieszkanie stoi metr od granicy działki, potrzebujemy zezwolenia.
Kiedy zgłosimy staroście planowaną rozbiórkę, musimy czekać 30 dni na jego decyzję. Jeśli żadnej nie otrzymamy, jest to równoznaczne z tym, że możemy zacząć prace. Starosta posiada jednakże prawo wystosowania sprzeciwu – wówczas będziemy zapewne musieli przedstawić dodatkowe dokumenty. O ile sprzeciwu nie było, mamy dwa lata na przystąpienie do rozbiórki. Po tym terminie ważność zgłoszenia mija.
Pozwolenie
Jeżeli budynek, który chcemy rozebrać, nie spełnia powyższych kryteriów, czyli przede wszystkim stoi zbyt blisko granicy działki, jest wyższy niż osiem metrów albo jest obiektem zabytkowym, wówczas potrzebujemy zezwolenia.
By je uzyskać, musimy do właściwego urzędu dostarczyć prośbę o zezwolenie i dołączyć wiele załączników:
- Zgodę na rozbiórkę podpisaną przez właściciela lub właścicieli budynku (nawet jeżeli to my),
- Szkic przedstawiający umiejscowienie budynku na posesji,
- Opis, w jaki sposób chcemy przeprowadzić prace,
- Opis, w jaki sposób będziemy dbać o bezpieczeństwo ludzi i mienia,
- Wszystkie dokumenty wymagane szczegółowymi przepisami: np. decyzja Generalnego Konserwatora Zabytków o skreśleniu budynku z listy zabytków, jeśli chcemy rozebrać obiekt wpisany do rejestru zabytków. O ile nasza budowla jest wpisana do planu zagospodarowania przestrzennego potrzebna będzie decyzja Miejskiego Konserwatora Zabytków,
- Niekiedy Urząd ma możliwość zażądać od nas projektu rozbiórki obiektu.
Po złożeniu wniosku, Urząd będzie miał 65 dni na jego rozpatrzenie. Jeżeli już wyda opinię negatywną, właściciel ma 14 dni na wniesienie odwołania (do tego samego urzędu, w którym składał dokumenty o wydanie zezwolenia).
Koszt zezwolenia to 36 złotych. Brak uzyskania odpowiednich zezwoleń jest naruszeniem prawa i może zostać ukarany grzywną.
Nagłe wypadki
Niekiedy zdarza się, że prace rozbiórkowe należy podjąć natychmiast, ponieważ stan budynku może zagrażać życiu lub zdrowiu osób. W takim przypadku prace można zacząć przed uzyskaniem odpowiednich certyfikatów lub przed wystosowaniem powiadomienia. Niemniej jednak formalności tych trzeba jak najszybciej dopilnować.
KOMENTARZE:
Magda
Znam przypadek, w którym takie wyburzanie budynków sprawiło nie niedużo kłopotów z samymi formalnościami. Niby genialna sprawa, lokal mieszkalny w zmniejszenia, natomiast w takim opłakanym stanie, że nie było innej sposobów jak pozbyć się go z powierzchni ziemi. Na początku potrzebna była porządna firma rozbiórkowa i cała teczka niezbędnych zezwoleń, zaświadczeń i tego rodzaju rzeczy. Na szczęście „co Cię nie zabije, to Cię wzmocni” i znajomi dzielnie przebrnęli poprzez cały problem bez szwanku, natomiast wykończeni przygodą.
Piotr
Uzyskać taki problematyczny spadek to również należy mieć pecha. Takie rozbiórki budynków cennik z całą pewnością posiadają niechudy. Chociaż w obecnych czasach jest uczciwa konkurencja i można w każdym momencie próbować negocjować. Ja tak patrząc na sprawę z punktu widzenia widza, jednego tylko w tym wszystkim bym spróbował: samo wyburzanie ciężkim sprzętem to musi być konkretna zabawa.
Wiola
Oh, Kobiety i mężczyźni Panowie, jedynie chęć niszczenia ich kręci. Pewnie, nie powiem sama z chęcią bym zdarza się, że wszystko rozwaliła, natomiast myślę, że takie rozbiórki to nie jest jedynie bezsensowne niszczenia budynku wielką kulą na łańcuchu. Sam artykuł mówi o zrobieniu papierów, niemniej jednak firma też pewnie musi postępować według chociażby zasad bezpieczeństwa. Wyburzanie budynków cennik stosowny do kieszeni Mieszkańców Polski i ze 100% pewnością sprzęt ciężki, wykwalifikowany personel, Ludzie profesjonalni to i pewnie gruz wywożą. Również, czy taka bardzo dobra zabawa w temacie? No, nie wiem…